我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，名下有套老破大还有套回迁房，现在是继续保留还是卖掉两套置换新房呢？

杭叔： 你好，具体你的房子地段位置未知，老破大这种产品未来5-10年是没人来接盘的，居住体验差，品质差，回迁房相比商品房品质一般，户型一般，规划一般，物业差，居住人员杂，都不是优质资产，可以置换好地段的新房，像望江申花、奥体、江河汇、钱二都可以关注，不过摇新房难度也大。

提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？杭叔： 你好，到底是二手房还是二手房呢？首先要重申一个观点，又是买房最主要的是预算和板块啊，而不是新房二手房，预算决定你买多少钱的房子块，决定了你的房子是自住还是投资 这两个问题都解决了，那么你想买的板块，有新房就买新房，没有新房就买二手不就行了？其实买新房还是买二手根本不矛盾，最重要的板块当中有新房去凑凑热闹无妨，新房凑不上，以板块为核心，买二手，而不是全程打新，一旦全程打新，就很有可能发生既没有办法自住也没有办法投资的困局 。如何买新房和二手房详见知识星球，你可以先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，请问未来科技城离主城区远，位置也偏，教育资源算不上最好，请问未来科技城的房子还值得买吗？

杭叔： 你好，未来科技城是杭州互联网产业最好的地方，这个地方无论人口增长还是人均收入以及高学历人才占比都是最高的。未来科技城从长远来看一定属于核心板块，房子长期持有是没有问题的，社保年限足够长，去摇号新房。目前未来科技城的二手房市场透支了未来两三年的涨幅， 如果社保年限短或者着急入住，买二手房也要淘。

提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？

杭叔： 你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问：杭叔，你好，目前我们住在闻堰，孩子即将上小学，所以想换到滨江钱塘实验的学区房三房，预算在600万内，您可以帮忙推荐一下吗？

杭叔： 你好，学区房的楼龄都比较老，但是600万的预算在这周边的选择性还是很强的。如果想要新一点的房子，可以看的楼盘详见内部分享，但是单价高，学区也不一样。整体而言，学校差别不是很大，很难选到最新最好的房子，更建议选择离学校近的小区。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，200万预算，三墩北工作，在东部新城买房投资好不好呢？

杭叔： 你好，东湖新城整个板块都不是投资的首选， 如果你是纯自住，不考虑投资，就买个回迁房，小面积住，不涨不降，如果你还想升值增值，可以稍微拔高一点预算买良渚文化村，200多万的预算，良渚文化村能受到云城的带动，价值还是有不少的，当然，良渚文化村就是配套有点弱，另外可以看看勾庄二手小户型商品房也可以买得到，配套不错，买来就住也能升值 。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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