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现在买房，年底交房，这样所见即所得的准现房项目，曾让多少人为之心动。

(资料图片)

尤其是在闲林老街一带，去年入市的两个准现房项目，表现极为亮眼。

去年10月中旬登记的 悦汀蓝玉轩 ，528套房源，引来2684组登记，中签率19.67%。去年11月上旬登记的 悦青蓝锦轩 仅剩的2号楼，最后68套房源，登记人数673人，中签率低到10.10%。

如此火爆场面，在他们的姐妹盘 阅君蓝丽轩 这里，似乎不见了。

这几个楼盘都是由杭州万胜房产开发的，万胜房产是闲林本土企业杭州钱江制冷集团旗下子公司。在闲林，万胜房产开发了新时代城市家园，以及一系列“蓝轩”楼盘。

阅君蓝丽轩于近期开盘，全盘共推出141套房源，于5月9日-11日进行登记。

12日晚间，万胜房产发布《意向客户登记结果公示》，共有154户有效购房登记家庭，整体中签率91.6%。

跟之前姐妹盘的争抢比起来，差距不是一点点。

准现房不香了吗？

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阅君蓝丽轩位于闲林街道闲富中路与西场弄交叉口，与悦汀蓝一路之隔。

售楼处位于悦汀蓝底商。沙盘图上，从北到南能看到去年出售并交付的悦汀蓝玉轩、刚刚入市的阅君蓝丽轩和还未上市的悦黛蓝翰轩。

售楼处实景

阅君蓝丽轩体量不大，项目总建面约1.6万㎡，由2幢9-11层小高层组成，共计141套房子，一梯两户，主力户型89/104/136㎡，毛坯均价21100元/㎡。

销售介绍说今年年底交付，后续将合作绿城物业。

其实早在去年12月份，悦青蓝锦轩摇号结束后不久，就有不少购房者开始关注这个楼盘了。

但是在购房群里，吐槽的声音似乎多过了期许。

首先是价格。项目1号楼共9层，均价22309.73元/㎡。2号楼共11层，均价21074.47元/㎡。

这让不少人把它与附近精装的 樾鸣春晓园 （均价23100元/㎡）、 未珂宸铭府 （均价24110元/㎡）以及毛胚的 东海闲湖城栖霞湾 （均价20815元/㎡）相比。同样是新房，价格不占优势。

其次是外立面。阅君蓝丽轩的外立面是较深的暖黄色，有购房者直言“有点丑”：现在回迁房都不用这种颜色了。而去过售楼处的人，会发现悦汀蓝外立面的修补痕迹，印象分很容易再扣几分。

悦汀蓝的外立面有修补痕迹

然后是户型。阅君蓝丽轩的136㎡，是四叶草户型，符合目前市场主流，可惜只有9套。全盘以89㎡为主，共有98套。

项目没有样板间，购房者从89㎡的户型图上读出了压抑感。两房朝南，有阳台，这是优点，其他就乏善可陈了。不算飘窗的话，进深长约16.8米，餐客厅开窗面不大，未来采光受影响是没跑了。有人还吐槽说，“北面次卧是孤岛吗？”

阅君蓝89㎡户型图

小区只有两幢楼，西面临主干道闲富中路，噪音的影响可能也难以避免。

购房者小F本来一直关注这个楼盘，看大家都说性价比不高，居住舒适度也跟想象中有差距，决定还是放弃。

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在阅君蓝丽轩所在的闲林老街一带走一走，会发现，这里人气比较旺，烟火气还是挺浓的。

闲林埠老街的白墙黛瓦、小桥流水，是现代都市中的一片烟雨江南，现在是集美食、园林、文化、商业于一体的网红打卡点。

距阅君蓝丽轩直线约500米，有七彩汇商业中心，进驻了星巴克、麦当劳、老凤祥及一众美食品牌。工作日的中午，这里还是有几分热闹的。

七彩汇

除了自身丰富的生活配套，还能享受未来科技城的辐射，说实在，这一带挺宜居的。

周边二手房，表现也尚可。建于2016年的雅居乐国际花园，最近30天签约10套，签约均价2.3万元/㎡。建于2015年的新时代城市家园，近期签约均价2.2万元/㎡。

倒是新近交付的次新房，活跃度不太高。

悦青蓝的二手房成交以89㎡户型为主，去年6、7月份，签约单价3-3.2万元/㎡。今年只有3月份成交了一套89㎡，单价2.5万元/㎡。

成交价格最低的，是房龄最新的悦汀蓝。悦汀蓝大门口的门卫，来自绿城物业，底商也开着各种店，如果忽略外立面的瑕疵，总体感觉还是不错的。

悦汀蓝去年年底交付，今年3月底开始办理产证，目前在贝壳二手房APP上有19套在售房源，挂牌低的单价2-2.1万元/㎡。

交付至今悦汀蓝成交了4套，均是小户型，低总价。其中有一套低楼层的67㎡，总价130万元，单价1.9万元/㎡。4套成交房源中，单价最高的2.1万元/㎡。

附近中介小朱说，目前小区还有几套高性价比房源，总价控制在150万元以内。

对于刚需自住来说，这样的次新房确实多了一个好选项，但是对阅君蓝丽轩，却是毫不客气的竞品。

南面的姐妹盘悦黛蓝翰轩，还在静静待售。听销售讲，整盘只有69套，主力户型建面79/89/102㎡。因为只有6层高，价格可能还会再升一点，据说可能会24100元/㎡。

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